USA

10:40AM Tuesday, Apr 5, 2005

Один из самых знаменитых нью-йоркских небоскребов, в котором почти сто лет квартировал страховой гигант "Метрополитен лайф", продан за сумму, близкую к одному миллиарду долларов. Теперь эту 41-этажную башню с золоченой макушкой перепланируют в кондоминиумы. Об этом сообщила газета "Нью-Йорк таймс" со ссылкой на представителей покупателя и продавца.

Этот адрес – Мэдисон-авеню, дом один – занесен в реестр исторически-культурных достопримечательностей города, потому не все строительные манипуляции с этим небоскребом разрешены владельцам.

Покупателем выступает риэлтерско-инвестиционный трест SL Green Realty Corporation, который владеет несколькими манхэттенскими зданиями. Он согласился заплатить 918 млн. долларов за весь комплекс "Метлайф" на юго-восточном углу Мэдисон-сквер-парка и 23-й стрит. Этот комплекс раскинулся от Мэдисон-авеню и Парк-авеню до 23-й и 24-й стрит. Помимо изящно декорированной северной башни – самого высокого сооружения в мире на момент ее постройки в 1909 году, – комплекс включает куда большее по размеру южное здание, занимающее всю фасадную часть квартала, выходящую на 23-ю стрит. Южное здание площадью 1,2 млн. кв. футов останется офисным, заверил представитель фирмы-покупателя. Почти все помещения в нем арендует финансовая корпорация Credit Suisse First Boston. Арендный договор действует до 2020 года.

Это сделка представляет "несомненный коммерческий интерес, связанный с извлечением прибыли от сдачи в аренду и продажи жилых помещений и от дальнейшего развития и строительства", заявил Марк Холлидей, глава SL Green. У нового владельца нет планов переоборудовать офисные помещения в жилые, однако он собирается воспользоваться "воздушными правами". Речь идет о юридической формуле, разрешающей владельцу недвижимости возводить на приобретаемой территории новые сооружения определенной высоты. В данном случае SL Green хочет надстроить над южным комплексом другую высотную башню. В ней предполагается разместить квартиры общей площадью 470 тыс. кв. футов.

Как считают эксперты рынка недвижимости, цена сделки несколько завышена, если исходить из нынешней стоимости старых офисных помещений в Манхэттене. Но перспектива переделки офисов под жилье в северной башне и строительства южной башни резко подняла цену на комплекс "Метлайф".

Переделка офисных помещений под жилье стала очень распространенным поветрием в Манхэттене, где в последние годы стремительно дорожают квартиры любого уровня. Эксперты напоминают и другие случаи перестройки офисных зданий и отелей под квартирные комплексы, например, вокруг Уолл-стрит. Престижные гостиницы, такие как "Интерконтинентал-Сентрал-Парк-Саут", "Сейнт-Реджис" и "Плаза", приспособили ряд гостевых апартаментов под съемное жилье.

По тому же пути пошли и ближайшие соседи небоскреба "Метлайф", разместившиеся в самых удачных с архитектурной точки зрения сооружениях 19-го и начала 20-го веков. Теперь здания "Гифт индастри билдинг" и "Интернейшнл той сентер" переделаны под кондоминиумы.

"Мэдисон-сквер полностью укомплектован", – резюмирует Дарси Стейком, исполнительный вице-президент брокерской фирмы CB Richard Ellis, которая выступила посредником в сделке "Метлайф" и SF Green. По ее словам, эта часть города особенно привлекательна для застройщиков из-за импозантной архитектуры, обилия ресторанов и кафе, развитой инфраструктуры сервиса, а также наличия приятного парка на Мэдисон-сквер, который кардинально обновлен и благоустроен.

"Метлайф" полностью освободил здание в 2003 году и с того момента искал подходящего покупателя.

Как считает Стейком, пока не ясно, долго ли продлится эта стихийная мода на переустройство офисов под квартиры. Зданий, подходящих для такой переделки, в Манхэттене очень немного. Есть несколько непреложных требований к ним: они должны находиться в жилых зонах, иметь меньшую поэтажную площадь, чем большинство корпоративных зданий, и, что немаловажно, арендаторы должны согласиться выехать.

Во многих отношениях северная башня на Мэдисон-авеню является образцовым примером такой перепланировки. Поэтажная площадь ее небольшая, а вид из окон на Нижний Манхэттен красив и величествен. Высота потолков колеблется от 12 до 17 футов. Многим искателям квартир импонирует удобное расположение комплекса возле модных районов Челси, Флэтайрон и Гринич-Виллидж.

Внешний вид северной башни знаком очень многим по огромным циферблатам на уровне 25, 26 и 27 этажей и куполу из итальянского листового золота. Эти элементы оформления новым владельцам убирать или и видоизменять власти не разрешают в силу исторического статуса небоскреба. Но этот статус, как подчеркивает Холлидей, не служит помехой для возведения южной башни. Пока неясно, когда начнется ее строительство и перепланировка здания под кондоминиумы, и когда новый комплекс примет первых жильцов.

Смотрите также: В мире, Бизнес, Общество, Спорт, Искусство, Авто, Hi-Tech, Здоровье, Путешествия, Вокруг света, Россия

Рассылки:
  Новости-почтой
  TV-Программа
  Гороскопы
  Job Offers
  Концерты
  Coupons
  Discounts
  Иммиграция
  Business News
  Анекдоты
Многое другое...