В Москве за полгода построили 480 тысяч квадратных метров торговых площадей (из них арендная - 173,5 тысячи квадратных метров), что в 1,5 раза меньше аналогичного показателя 2009 года. Об этом говорится в обзоре компании "НДВ-Недвижимость".
Таким образом, совокупный объем предложения площадей качественных торговых центров (ТЦ) на рынке Москвы составил порядка 7 миллионов квадратных метров (арендная - 3,5 миллиона "квадратов").
Согласно исследованию, обеспеченность жителей столицы площадями качественных торговых центров сейчас составляет около 330 квадратных метров на 1000 человек. В странах Восточной Европы среднее значение этого показателя составляет 470 квадратных метров на 1000 жителей.
Всего в этом году планируется ввести в эксплуатацию порядка 20 объектов общей площадью около 1,3 миллиона квадратных метров (арендная - чуть менее 650 тысяч квадратных метров). На сегодняшний день неизвестно сколько объектов появится на рынке до конца года, но, по оценкам аналитиков, объем ввода арендных площадей превысит 500 тысяч "квадратов".
По словам экспертов, большую роль на структуру спроса оказывает сокращение многими ритейлерами размера магазинов. Наиболее востребованными на рынке торговой недвижимости являются помещения площадью 100-200 квадратных метров. Также вырос интерес к помещениям 400-1000 квадратных метров и на крупные помещения (более 1000 "квадратов").
По итогам второго квартала 2010 года, по сравнению с первым, до 10,5 процента возросла доля вакантных площадей. В невостребованных объектах она может достигать 30-40 процентов. Собственники ТЦ, испытывающих проблемы с заполнением, применяют разные способы стимулирования арендаторов: ставка в форме процента с оборота, арендные каникулы, минимальный размер страхового депозита, компенсация отделки.
Стабилизация ставок аренды на площади в торговых центрах Москвы наблюдается с начала 2010 года, а в наиболее успешных и привлекательных объектах наметилась тенденция к небольшому росту. В среднем годовая аренда квадратного метра торговой площади в городе сейчас обходится в 1350 долларов. По прогнозам специалистов, на интенсивный рост арендных ставок можно рассчитывать лишь в 2012―2013 годах, когда на рынке возникнет дефицит нового предложения.
