Дороже всего аренда офисных помещений класса В в Москве и ближнем Подмосковье в настоящее время стоит в Центральном округе столицы, а дешевле всего - в Северо-Восточном. К такому выводу пришли аналитики компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
По данным компании, средняя арендная ставка в офисах класса В в центре города с учетом НДС и эксплуатационных расходов составляет 540 долларов за квадратный метр в год.
Второе место делят Юго-Западный округ и Северо-Западный округа (480 долларов), на третьей позиции - Северный округ (465 долларов). Далее идут Южный округ (410 долларов), Западный (405 долларов), Юго-Восточный (360 долларов), Восточный (345 долларов), офисы на МКАД (340 долларов) и Северо-Восточный округ (325 долларов).
В исследовании поясняется, что анализировался только класс В, так как этот сегмент равномерно представлен во всех округах Москвы. Бизнес-центры класса А сосредоточены в основном в центре Москвы. В других округах они представлены единичными объектами. Ставки аренды и цены продажи на помещения в административно-офисных зданиях класса С практически идентичны по всем районам.
По данным аналитиков, средняя базовая арендная ставка на помещения класса А сейчас находится на уровне 630 долларов за "квадрат" в год без НДС и расходов на эксплуатацию. В комплексах класса В средняя ставка составляет 410 долларов, в здания класса С - 345 долларов. При этом многие собственники готовы предоставлять скидку арендаторам, размер которой может доходить до 20 процентов.
Эксперты также отмечают, что формирование уровня арендных ставок и цен продаж на офисные помещения часто основано на индивидуальном представлении о рынке собственников и арендодателей. Данный подход приводит к тому, что аналогичные по уровню площади могут предлагаться по различной стоимости. Кроме того, стоимость помещений, расположенных в бизнес-центрах более высокого класса может быть ниже схожих площадей, находящихся в офисных зданиях более низкого уровня.
