В 2012 году в московском регионе запланирован ввод в эксплуатацию около 800 тысяч квадратных метров качественных складских площадей, что почти в два раза больше, чем в прошлом году. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.
По данным консультантов, объем ввода складских помещений в Москве и области за первые шесть месяцев года составил 168,4 тысячи квадратных метров, что сопоставимо с уровнем первого полугодия 2011 года. Основная часть площадей была построена во втором квартале.
Эксперты отмечают, что объем арендованных и купленных площадей в первом полугодии снизился на 31 процент по сравнению с аналогичным периодом 2011 года и составил 527,5 тысячи "квадратов". Совокупный объем поглощения по итогам года прогнозируется на уровне одного миллиона квадратных метров. Снижение этого показателя связано, прежде всего, с дефицитом площадей: большая часть из заявленных на этот год объектов уже сданы в аренду или проданы. В настоящее время компании могут либо заключать предварительные договоры, либо выбирать схему built-to-suit (строительство под заказчика).
Некоторых арендаторов также сдерживают достаточно высокие ставки аренды. По итогам первого полугодия они достигли уровня в 135-140 долларов за квадратный метр в год. По прогнозам аналитиков, до конца 2012 года максимальные арендные ставки сохранятся на этом же уровне. Уровень вакантных площадей по итогам полугодия сохранился на низком уровне и составил 1,8 процента.
По информации компании RRG, в июне средняя ставка аренды на рынке складских помещений московского региона снизилась относительно мая на 2 процента до 195 долларов за квадратный метр в год. Стоимость покупки складов подорожала на за тот же период на 7 процентов и составила 1701 доллар за "квадрат".
