В 2012 году в Москве будет введено в строй около 700 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей, что немного превысит показатели 2011 года и сравнимо с цифрами 2010 года. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании S.A. Ricci.
По данным компании, объем офисного строительства с начала года (по октябрь) составил более 370 тысяч "квадратов". Таким образом, общий объем офисного рынка столицы достиг 12,3 миллиона квадратных метров. При этом в третьем квартале в Москве было введено 110 тысяч квадратных метров помещений класса А и В+. Для сравнения, в предкризисные 2007-2008 года поквартальный прирост площадей составлял в среднем около 400 тысяч квадратных метров.
В четвертом квартале девелоперами запланирован ввод в эксплуатацию около 20 объектов недвижимости с офисной площадью более 500 тысяч квадратных метров. Однако, как полагают эксперты, более половины проектов может быть перенесена, и прирост площадей составит около 300 320 тысяч квадратных метров.
Согласно обзору, за первые 9 месяцев года уровень поглощения (аренда и покупка) превысил 650 тысяч квадратных метров, что 6 процентов превышает показатель аналогичного периода 2011 года. Арендаторы отдавали предпочтение площадям в уже готовых офисных центрах. По прогнозам аналитиков, поглощение на офисном рынке столицы по и итогам года составит
миллион "квадратов". Уровень вакантных площадей на рынке в настоящее время варьируется от 9 процентов внутри Бульварного кольца до 18 процентов в зоне МКАД.
Консультанты отмечают, что в октябре средневзвешенная ставка для офисных площадей класса А уменьшилась на 4 процента, составив в среднем по Москве 692 доллара за квадратный метр в гол. Специалисты объясняют это уходом с рынка площадей в ряде качественных объектов со ставками выше среднерыночных. Ставка аренды предлагаемых помещений класса А составила 1200 долларов внутри Бульварного кольца и 830 долларов в зоне Садового кольца. В расширенной зоне ТТК данный показатель равен 613 долларам, а зоне МКАД - 336 долларов.
В бизнес-центрах класса В+ и B стоимость аренды, напротив, увеличилась. По результатам трех кварталов рост ставок составил 4 процента для офисов класса B+ и 8 процентов в классе В. Средняя ставка составила 460 долларов и 310 долларов за квадратный метр соответственно.
Эксперты компании "Новое качество" ранее отмечали, что насыщению офисного рынка рынка помещениями в ближайшей перспективе будут препятствовать запрет на строительство объектов коммерческой недвижимости в центре столицы, финансовые трудности девелоперов, а также отсутствие дефицита площадей как такового. Аналитики компании считают, что о нехватке помещений можно говорить только применительно к действительно качественным объектам.
