Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предлагает своим региональным операторам новые методы работы. Как сообщают "Ведомости", информационные письма об этом получили несколько партнеров агентства.
Новшество заключается в том, что кроме соглашения о сотрудничестве АИЖК собирается подписывать со своими агентами договоры купли-продажи закладных на кредиты с указанием ставок и объемов рефинансирования.
При выкупе закладных на кредиты со ставками ниже рекомендованных в договоре купли-продажи АИЖК вводит дисконт. Формула его расчета прописана в договоре.
При этом минимальная ставка, указанная в проекте договора, составляет 12 процентов, что на 1,25 процента выше, чем при действующих ныне условиях.
По единодушному мнению банкиров, это грозит повышением ставок при выдаче ипотечных кредитов. Ведь ни один банк не будет работать практически в ноль. По словам руководителя департамента ипотечного кредитования Ульяновской областной корпорации строительства и ипотеки Альбины Гусевой, которые приводит издание, перепродать агентству кредит, выданный по ставке 10,75 процента, можно будет с 5-процентным дисконтом. При таких условиях банк или оператор не заработает ничего, и ставку надо будет поднять.
Работать по старой схеме, когда АИЖК выкупает кредиты без дисконта, тоже будет можно, но объемы такого выкупа с августа сильно сократятся.
АИЖК объясняет необходимость новых условий выкупа закладных ростом объемов рынка и необходимостью привлечения зарубежных средств для рефинансирования. А там дорогие ресурсы. С другой стороны, АИЖК - госкорпорация, призванная обеспечить рынок доступного жилья, и ее задача - по возможности сдерживать рост цен, в том числе на кредитные ресурсы для граждан.
Впрочем, решение о введении дисконта еще не принято. Агентством предложен лишь один из вариантов, как компенсировать региональным банкам сокращение рефинансирования. Возможность приобретения у партнеров закладных с дисконтом позволит первичным кредиторам немного снизить нагрузку на их балансы. Окончательно форму договора АИЖК утвердит сегодня.
