На рынке жилья Москвы значительно выросло предложение так называемых бартерных или зачетных квартир. Речь идет о жилых площадях, которые подрядные организации получают от девелоперов за выполненные работы. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости DOKI.
Эксперты компании отмечают, что бартерная схема отношений на рынке недвижимости существовала в 1990-е годы и почти исчезла в начале 2000-х. Но сейчас девелоперы в условиях нехватки финансирования все чаще расплачиваются с подрядчиками долями в проекте или квартирами в строящемся доме.
Застройщик, таким образом, получает возможность продолжать строительство объекта, а подрядная организация, получив определенное количество квадратных метров, реализует их через агентства недвижимости. При этом зачетные квартиры продаются по более низким ценам (на 5-30 процентов ниже среднерыночных цен). Это связано с тем, что подрядчики стремятся в сжатые сроки перевести актив в "живые деньги".
По данным DOKI, только в первой половине июля в агентство обратилось более 40 подрядных организаций, которые получили квартиры в новых домах в качестве вознаграждения за свою работу. Общее количество таких предложений только в агентстве уже превышает 300 квартир, в основном эконом-класса.
Ранее эксперты отмечали, что из-за кризиса доля бартерных сделок на российском рынке первичного жилья может достигнуть 50 процентов. При этом отмечалось, что такой принцип взаимодействия будет распространен среди участников рынка недвижимости мелкой и средней величины.
В феврале 2009 года глава городского комитета по строительству Санкт-Петербурга Роман Филимонов заявлял, что власти города попросили девелоперов отказаться от бартера, так как эта схема может обрушить рынок жилья.
По словам Филимонова, главный недостаток бартерных схем расчетов между девелоперами заключается в невольном демпинге на рынке. С одной стороны, принимая оплату за свои услуги в виде квартир, компании получают в собственность ликвидный товар. С другой стороны, они вынуждены продавать эти квартиры с большим дисконтом, чтобы получить необходимые средства в оборот.
