С начала 2010 года стоимость подмосковной земли увеличилась на 20-30 процентов и достигла докризисных показателей. Об этом пишет газета "РБК daily" со ссылкой на исследование консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
В настоящее время гектар подмосковной земли промышленного назначения стоит 1,38 миллиона долларов (в 2009 году - 1,07 миллиона). Стоимость земель, расположенных на удалении не более 20 километров от МКАД, по оценкам экспертов, составляет 5-15 тысяч долларов за сотку.
Рост цен аналитики объясняют увеличением спроса со стороны застройщиков. Кроме того, землевладельцы постепенно отказываются от дисконтов и размораживают свои девелоперские проекты. Новые участки на рынок не выходят, так как инвесторы еще не готовы платить запрашиваемую цену.
Спрос на подмосковную землю в этом году сформировали три группы инвесторов. Первое место в рейтинге занимают ритейлеры ("Леруа Мерлен", "Метро", "Реал" и "Касторама"), на которых приходится около 70 процентов спроса. На втором месте находятся застройщики жилья (20 процентов), на третьем - девелоперы складов и индустриальной недвижимости (10 процентов).
Активизацию застройщиков жилья эксперты объясняют летним аномальным ростом сделок на рынке новостроек московского региона. Доходы девелоперов и риелторов с июня по август выросли в среднем на 40 процентов.
Участники рынка отмечают также оживление в сегменте складской недвижимости. По данным компании Jones Lang LaSalle, Россия заняла третье место в рейтинге европейских стран, которые продемонстрировали самые высокие объемы инвестиций в индустриальную недвижимость. На складском рынке московского региона в 2010 году объем арендованных и купленных площадей остается одним из самых высоких в Европе. В первой половине 2010 года он составил 532,3 тысячи квадратных метров, что в два раза превышает показатель первого полугодия 2009 года.
