В Центральном деловом районе (ЦДР) Москвы, который ограничен границами Садового кольца и зоной вдоль 1-ой Тверской-Ямской улицы до площади Белорусского вокзала, с начала года ввели в строй лишь один офисный комплекс класса А - LightHouse. Как говорится в исследовании консалтинговой компании CBRE, до конца года к вводу в эксплуатацию заявлен еще один элитный объект "Аквамарин III".
Как отмечают аналитики, запрет городских властей на новое строительство коммерческих объектов в центре столицы приведет к тому, что в перспективе в центре столицы не останется опций для больших арендаторов. В настоящее время объем свободных площадей в ЦДР составляет 9 процентов (266,4 тысячи квадратных метров). Это минимальный уровень вакантных помещений по сравнению с остальными районами Москвы. По прогнозам CBRE, по итогам года это показатель сократится до 7 процентов.
Согласно обзору, высокий спрос на офисные помещения в центре Москвы сохранится среди арендаторов, для которых центральное местоположение главным образом влияет на имидж компании и диктуется спецификой бизнеса. Основная доля спроса в этом сегменте приходится на российские компании. При этом рамки бюджета на аренду вынуждают предпринимателей фокусироваться на объектах, расположенных за пределами Центрального района, что усиливает тенденцию децентрализации рынка офисов.
В связи с этим, полагают эксперты, резкого роста ставок аренды на офисные площади в Центральном деловом районе в 2012 году наблюдаться не будет.
По данным специалистов, ставки аренды на помещения класса А в ЦДР по состоянию на июнь в среднем составляют 750 за квадратный метр в год (без НДС и эксплуатационных расходов). Помещения класса А+ предлагаются по 1200 за "квадрат", а офисы класса В - за 600 долларов. Эксперты отмечают, что в течение 2011 года аренда премиальных офисов в центре Москвы подорожала на 30 процентов.
По прогнозам компании Jones Lang LaSalle, в ближайшие три года в Москве построят 4 миллиона около 4 миллионов квадратных метров офисных площадей различного класса. В центре столицы должно быть введено в строй 600 тысяч "квадратов" помещений класса А.
