В январе-июне текущего года в московском регионе было куплено и арендовано более 670 тысяч квадратных метров складских помещений, что на 22 процента превышает показатель за аналогичный период 2011 года (550 тысяч "квадратов"). Об этом говорится в исследовании компании S.A. Ricci.
Как отмечают аналитики, значительная доля площадей поглощается в строящихся проектах на высокой стадии готовности. По мнению экспертов, к концу года активность арендаторов и покупателей может несколько снизиться в связи с валютными колебаниями, однако превышение объема поглощаемых площадей над темпами прироста предложения сохранится.
Согласно обзору, за первое полугодие в Москве и области ввели в эксплуатацию 310 тысяч квадратных метров складских площадей (все относятся к классу А). Общее предложение складов класса А в регионе в настоящее время оценивается в 5 миллионов "квадратов", класса В - в 4,5 миллиона квадратных метров.
На третий-четвертый кварталы девелоперами заявлен ввод 700 тысяч квадратных метров складских площадей. Вместе с тем, по прогнозам специалистов, завершение ряда проектов будет перенесено на 2013 год, и фактически будет построено 400 тысяч квадратных метров.
При этом до 2014 года рынок может пополниться 3,2 миллиона квадратных метров складов. Наибольшее количество заявленных площадей (52 процента) сосредоточено на юге области.
Доля вакантных площадей остается на стабильном уровне. В классе А сейчас в среднем пустует около 1 процента площадей, в классе В - 3-4 процента (в качественных, удачно расположенных объектах свободных площадей практически нет). В строящихся складских объектах, запланированных к вводу в 2012 году, доступно около 30 процентов площадей.
Средняя арендная ставка для складов класса А составляет около 135-140 долларов за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов). В отдельных проектах, расположенных вдоль наиболее востребованных направлений, базовые ставки превышают 150 долларов за "квадрат". В сегменте складов класса B ставки аренды на 5-7 процентов ниже, чем в классе А.
По данным компании RRG, в мае на рынке складов Москвы и области экспонировалось 536 объектов общей площадью 713 тысяч квадратных метров. Средняя ставка по производственно-складской недвижимости оценивалась в 199 долларов за "квадрат" в год.
