В Московской области существенно вырос спрос в сегменте купли-продажи рынка коммерческой недвижимости. Об этом говорится в обзоре "Корпорация риэлторов 'Мегаполис-Сервис'".
Эксперты отмечают, что в 2010-2011 годах спрос на покупку коммерческих помещений в Московской области практически отсутствовал. По данным аналитиков, за последние несколько месяцев ситуация кардинально на фоне валютных и "нефтяных" колебаний. Ряд объектов, которые были выставлены на продажу еще несколько лет назад раскупили за несколько дней.
Согласно обзору, в основном, инвесторами являются частные лица. Средний бюджет покупки на рынке составляет 5-10 миллионов рублей. Наиболее популярны у покупателей небольшие офисные и торговые помещения, которые потом сдаются в аренду.
Наибольшим спросом пользуются помещения стрит-ритейла площадью 100-300 квадрантых метров и офисы размером 50-100 "квадратов". По оценкам риелторов, доходность от вложений в стрит-ритейл, например, может составить 15-30 процентов годовых. Цена квадратного метра в сегменте "стрит-ритейл" в Московской области варьируется в пределах 1250-4000 долларов. Арендные ставки составляют 150-1000 долларов за "квадрат" в год.
Стоит отметить, что в Подмосковье, в основном, строят объекты жилой недвижимости. В коммерческом сегменте приоритетным является строительство складской недвижимости. В этом сегменте проходит большая часть сделок.
