Самыми привлекательными районами Москвы для покупателей вторичного жилья бизнес-класса являются окрестности станции метро "Университет", Фрунзенская набережная с прилегающими улицами, Кутузовский проспект, Сокол и Замоскворечье. Об этом говорится в исследовании компании "Авангард М" (входит в холдинг "МИЭЛЬ").
Как отмечают эксперты, сегмент "вторички" бизнес-класса включает в себя главным образом квартиры в сталинских домах 50-х годов или зданиях более ранней постройки в центре столицы, с потолками от 3 метров, хорошими видовыми характеристиками, дизайнерским ремонтом и новой мебелью.
Средняя цена квадратного метра в этом сегменте оценивается в 10 тысяч долларов (около 300 тысяч рублей), а стоимость среднестатистической квартиры - в 600 тысяч долларов (18 миллионов рублей). Совокупный объем вторичного жилья бизнес-класса в денежном эквиваленте составляет 2,3 миллиарда рублей. Всего на подобные квартиры приходится 1-2 процента от общего объема предложения в районах с соответствующей застройкой.
Согласно обзору, на Фрунзенской набережной и прилегающих улицах средняя цена квадратного метра "вторички" бизнес-класса составляет 13,5 тысячи долларов. Двухкомнатная квартира площадью 58,5 квадратных метра на Фрунзенской набережной, 18, с окнами во двор, расположенная на 5 этаже девятиэтажного дома, в настоящее время стоит 23,5 миллиона рублей.
В Замоскворечье средняя цена "квадрата" оценивается в 12,5 тысячи долларов. В этом районе покупатели отдают предпочтение зданиям дореволюционной постройки. Цена "двушки" площадью 72 "квадрата" на Садовнической улице, 51 (3-й этаж семиэтажного дома) составляет 23,6 миллиона рублей.
Средняя цена квадратного метра на Кутузовском проспекте составляет 10,750 тысячи долларов. "Двушка" бизнес-класса на Кутузовском проспекте, 35, площадью 59 квадратных метров и расположенная на последнем этаже восьмиэтажного здания, обойдется в 18,8 миллиона рублей.
В районе метро "Университет" "квадрат" в среднем стоит 10,5 тысячи долларов. Стоимость двухкомнатной квартиры (54,9 квадратных метра) на Ленинском проспекте, 64/2, находящейся на 5 этаже восьмиэтажного дома, составляет 18,5 миллиона рублей.
Около Сокола средняя цена квадратного метра оценивается в 9500 долларов. "Двушка" на Ленинградском проспекте, 75б (3 этаж восьмиэтажного сталинского дома), общей площадью 58 квадратных метров стоит 15,5 миллиона рублей.
В апреле текущего года Гильдия риелторов Москвы сообщала, что за последние 5-10 лет спрос на покупку квартир в сталинских домах в Москве снизился в два раза и в настоящее время составляет около 5-8 процентов от общего числа сделок на вторичном рынке жилья столицы. Падение спроса на подобные объекты эксперты объясняют тем, что потребительские свойства квартир там в несколько раз ниже, чем в современных сопоставимых по цене домах комфорт-класса.
