За три квартала 2012 года в Москве было введено в строй 383 тысячи квадратных метров офисных площадей, в том числе 128 тысяч "квадратов" построено в третьем квартале, 83 тысячи "квадратов" - во втором и 172 тысячи - в первом. Об этом говорится в обзоре компании "Новое качество".
По состоянию на конец сентября общий фонд качественных офисных площадей в столице составил 11,1 миллиона квадратных метров, или около 740 "квадратов" площадей в расчете на одного жителя столицы.
С учетом темпов ввода эксперты выражают сомнение, что запланированные застройщиками на этот год планы по объемам строительства (800 тысяч квадратных метров) будут выполнены. По их мнению, реализация части проектов будет перенесена на следующий год или даже позже. При этом в обзоре подчеркивается, что насыщению рынка помещениями будут препятствовать такие факторы, как жесткая позиция мэрии по отношению к новому строительству в центре, кризисные проявления, а также отсутствие дефицита площадей как такового (о нехватке помещений можно говорить применительно к действительно качественным объектам с хорошей локацией).
Согласно обзору, на фоне сезонного спада активности летом способствовало тому, что ставки аренды и цены на первичном рынке офисов в третьем квартале продемонстрировали инерционный рост в пределах 0,5-1 процента в зависимости от класса объекта. ов и сегмента рынка (аренда или купля-продажа). К октябрю ставки аренды (без НДС и расходов на эксплуатацию) в классе А достигли в среднем 790 долларов за квадратный метр в год, а в классе В - 620 долларов. Купить офис класса А можно было по расчетной цене 9700 долларов за "квадрат",а помещения уровня В - за 5250 долларов.
Эксперты отмечают, что на вторичном офисном рынке Москвы и ставки, и цены продолжили медленный рост, хотя здесь темпы роста были немного выше, чем в первичном сегменте. Уровень свободных площадей на конец сентября составил 12 процентов: в городе пустовало 1,3 миллиона "квадратов". Прежде всего, это - низколиквидные варианты.
По итогам квартала цены на покупку вторичных офисов выросли в среднем на 1 процент и достигли 6060 долларов за квадратный метр для площадей класса В и 11600 долларов в классе Арендные ставки прибавили за квартал 1-1,5 процента и составили 680 долларов за квадратный метр в год в сегменте В и 925 долларов в классе А.
