В третьем квартале текущего года в Москве ввели в эксплуатацию 176,5 тысячи квадратных метров офисных помещений, что на 24 процента превышает показатель за аналогичный период 2011 года. Об этом говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.
Как отмечают аналитики, за три месяца на рынок вышло 11 бизнес-центров (два объекта относятся к классу А, девять - к классу B). Совокупный объем качественных офисных площадей в столице в настоящее время оценивается в 14,5 миллиона квадратных метров.
По прогнозам экспертов, до конца года в Москве введут в строй еще 12 офисных зданий арендуемой площадью 313 тысяч "квадратов". В результате по итогам года может быть построено около 713 тысяч квадратных метров офисов, что на 18 процентов больше, чем в прошлом году.
Объем поглощения в третьем квартале составил 265 тысяч квадратных метров (около 80 сделок), что на 60 тысяч "квадратов" ниже предыдущего квартала. Почти 65 процентов от общего объема купленных и арендованных площадей пришлось на производственные компании и компании, работающие в стройсекторе и индустрии природных ресурсов.
По итогам девяти месяцев объем купленных и арендованных площадей составил 900 тысяч квадратных метров. Специалисты ожидают, что к концу года данный показатель достигнет 1,4 миллиона "квадратов".
Согласно обзору, доля свободных площадей снизилась за прошедший квартал на 1,4 процентных пункта до 13,2 процента. При этом в классе А уровень вакантности повысился на 0,9 процентных пункта и достиг 17,2 процента, что объясняется относительно высоким вводом новых площадей в этом сегменте.
Ставки аренды в офисном сегменте оставались стабильными. В премиальном сегменте они колеблются от 1000 до 1200 долларов за квадратный метр в год (без учета операционных расходов и НДС), в классе А - от 625 до 850 долларов за "квадрат", в классе B+ - от 400 до 600 долларов. Цена продажи офисных площадей в Москве находится в диапазоне от 3000 до 12000 долларов за квадратный метр.
В компании S.A. Ricci ранее сообщали, что в третьем квартале в столице было возведено 110 тысяч квадратных метров офисов класса А и В+, а с начала года - более 370 тысяч "квадратов". По прогнозам аналитиков, годовой объем ввода составит 700 тысяч квадратных метров.
