В 2010 году на московском рынке новостроек эконом-класса наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры, на которые пришлось 56 процентов сделок. Об этом говорится в исследовании компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
На втором месте по востребованности находятся недорогие двухкомнатные квартиры (37 процентов). Доля покупателей трехкомнатного жилья эконом-класса составляет 7 процентов. До кризиса лидером продаж были "двушки", на которые приходилось 78 процентов спроса. Спрос на однокомнатные квартиры составлял 16 процентов, на "трешки" - 6 процентов.
Метраж приобретаемых объектов по сравнению с 2007 годом в этом году уменьшился в среднем на 3-10 квадратных метров. В 2010 году средняя площадь покупаемых однокомнатных квартир составляла 38,8 квадратных метра, двухкомнатных - 64 квадратных метра, трехкомнатных - 96 "квадратов". До кризиса этот показатель составлял 49, 68 и 100,5 квадратных метра соответственно.
Наибольшая доля спроса в сегменте эконом-класса (89 процентов от общего объема) пришлась на объекты стоимостью от 2,5 до 5 миллионов рублей. Одинаковым спросом пользуются квартиры стоимостью 2,5-3 и 3-4 миллиона рублей (по 31 проценту). Жилье в пределах 4-5 миллионов рублей составляет 27 процентов спроса. Доля недвижимости стоимостью 5-6 миллионов рублей составляет 4 процента. Квартиры эконом-класса дороже 6 миллионов рублей приобретают 5 процентов покупателей.
Эксперты отмечают, что в настоящее время покупатели жилья прежде всего ориентируются на общую стоимость объекта. До кризиса главным фактором являлась цена квадратного метра. На втором месте при выборе квартиры сейчас находится стадия строительства дома (до кризиса - пятое место). Третий по важности фактор - репутация продавца - остался неизменным. Четвертым по важности критерием является местоположение дома. На пятом месте - наличие отделки в квартире.
По данным агентства недвижимости МИАН, в октябре на первичном рынке недвижимости Москвы средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,43 процентных пункта до 161,8 тысячи рублей. Средняя цена "квадрата" в новостройках эконом-класса на начало ноября составляла
115,9 тысячи рублей.
